Negocjacje stawek czynszowych

Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie informuje, iż do kompetencji Zespołu negocjacyjnego należy prowadzenie negocjacji z najemcami, którzy nie wyrażają zgody na nową zaproponowaną przez ZBK stawkę czynszu oraz zawierania porozumień negocjacyjnych w sprawie ustalenia wysokości stawki czynszu, będących podstawą do sporządzenia aneksów czynszowych.

Warunki działania Zespołu przewidują, że ustalona w wyniku negocjacji stawka czynszu najmu netto nie może być niższa od najniższej w granicach przewidzianych w sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego opinii określającej wartość rynkową czynszu netto dla danego lokalu.

Skład Zespołu obejmuje przedstawicieli ZBK, Wydziału Mieszkalnictwa UMK, Wydziału Spaw Administracyjnych UMK oraz przedstawicieli Porozumienia na rzecz rozwoju przedsiębiorczości w Krakowie, a także Radnych Krakowa: Pana Wojciecha Wojtowicza i Pana Stanisława Rachwała - Radnych z Komisji Mienia i Przedsiębiorczości RMK.

Przy negocjacjach stawek czynszowych brane są poniższe czynniki:

1. Opinia określająca wartość rynkową czynszu netto,
2. Nakłady konieczne poniesione przez najemcę na wykonanie prac remontowych w wynajmowanym lokalu użytkowym w zastępstwie wynajmującego,
3. Wysokość stawek czynszowych za lokale położone w najbliższej okolicy ustalone na aukcjach i przetargach organizowanych przez ZBK w okresie od daty sporządzenia opinii, o której mowa w pkt. 1 dla danego lokalu użytkowego,
4. Indywidualna sytuacja przedsiębiorcy co do możliwości generowania obrotów,
5. Sezonowość branży,
6. Potrzeba zapewnienia na mapie handlowej Miasta sklepów dla jego mieszkańców,
7. Zanikające zawody i rzemiosła unikatowe,
8. Inne ograniczenia i walory lokalu.